お店の成功は、
物件選びから始まっている。

KAI（ビジネス・交渉担当）

元・不動産仲介業 約20年

① 仲介業では、本当にお客様の立場に立てない

20年近く現場にいて、そう気づきました。仲介業には「その物件を決めてもらう」営業心が要ります。ノルマがある以上、どうしてもそうなる。

② 独立しても、構造は同じだった

家主や売主から物件を預かる以上、どうしても貸主・売主の側に立ってしまう。借りる側・買う側の本当の味方にはなれない――その構造に、疑問を感じました。

③ だから、物件を売る立場から降りた

内装をつくる職人たちと一緒に、会社を作り直しました。
「この物件で本当に成功できるか」だけを基準に話せます。決めさせる必要がないから、正直に言える。

④ だから今、「決めさせなくていい」立場にいます

記憶荘は、内装工事で稼ぐ会社です。
物件の契約で稼いでいない。だから、物件選びを急かす理由がありません。
「この物件はやめた方がいい」も、正直に言える。そういう立場で話せます。

一般的な不動産仲介

仲介手数料で
利益を得る

• ×手数料の高い物件を優先しがち
• ×成約しないと収益にならない
• ×内装は別業者を探す必要あり

記憶荘の場合

物件紹介では
一切利益を得ない

• ◆どの物件もフラットに評価
• ◆合わない物件は勧めない
• ◆物件探し〜内装まで一貫対応

なんで無料なの？

私たちの本業は内装工事です。物件が決まった後に内装を頼んでいただければ、それが仕事になります。物件探しの段階では費用をいただいていません。

物件情報だけもらって、内装は別に頼んでもいい？

もちろんです。条件はありません。

不動産の仲介業者なの？

いいえ。内装工事のチームです。仲介手数料は発生しません。

飲食店以外でも大丈夫？

はい。ただ居抜き物件の情報は飲食関連が多いです。

非公開物件って本当にお得なの？

実は「非公開＝安い」とは限りません。公開前の情報は初期段階では強気の値付けになることも多いです。大事なのは『正しく読む力』と『交渉・内装費まで含めた利回り判断』。そこを一緒に整理できるので、結果として良い条件にたどり着けます。