その物件で、
希望するお店ができるか。
気になる物件のURLか写真と、希望する業種をお送りください。進められる条件、懸念点、未確認事項を分けて整理します。資料だけでは判断できないことは、関係先への確認や内覧につなげます。相談・調査・詳細見積もりまで無料です。
診断票のフォーマット
この物件で、この業態が成立するか
希望する店を実現するために必要な条件
問題が確認されていない場合は、その旨を記載
資料だけでは分からないことを明示
現地調査と工事範囲・仕様の確認後に詳細見積もり
家賃・保証金・フリーレントに余地があるか
根拠と次の選択肢をお伝えし、一緒に判断します
未確認事項は断定せず、確認先と次の手順を整理します。
この物件は内覧前に見送りました。お客様はその後も相談を続けています。ほかの実例 →
見る7項目
募集図面だけでは分からないところを、関係先や現地で確認します。気になる点があれば、工事や条件の調整で対応できるか、費用とあわせて整理します。
用途地域
希望する業種で使える場所かを関係先に確認します。募集情報の用途表示だけで判断しません。
大家の業種承諾
建物の所有者が希望する業種を認めるかを確認します。「店舗可」でも個別確認が必要です。
造作・内装譲渡金の有無と金額
既存の内装や設備を引き継ぐ費用を確認します。工事費とは分けて予算を考えます。
グリストラップの容量と基準
飲食店では油脂を分離する設備の容量と状態を確認します。必要な設備は業態と関係先への確認をもとに判断します。
給排水・電気・ガスの容量
希望する厨房や設備に必要な容量があるか、新たな工事が必要かを確認します。
駐車場の実数
図面上の台数だけでなく、実際に使える台数・利用条件を現地で照らし合わせます。
原状回復の範囲
退去時にどこまで戻す必要があるか、契約前に範囲と条件を確認します。
送り方
募集ページのURL
ポータルサイトや不動産会社のページのURLをそのまま貼ってください。
写真
外観・内観・設備。内覧したときのスマホ写真で十分です。
間取り図・募集図面
スクショでOK。図面の数字と現地の状況を照らし合わせます。
相談後に断っても大丈夫です。相見積もりの材料にしていただいて構いません。返信はご自身のペースでどうぞ。
まだ物件がない方へ
まず業種と希望エリアを教えてください。広さや家賃は未定でも大丈夫です。探す前に、家賃の上限と物件の条件を整理してお返しします。「この業態でこの売上なら家賃はここまで」「このエリアなら駐車場は何台いる」という基準です。
募集状況は変わるため、条件を先に整理しておくと比較しやすくなります。候補が出たら、必要な確認を進めて判断材料をそろえましょう。確認できていないまま決める必要はありません。
条件によっては、こちらから候補の物件を1〜2件お送りすることもあります。条件を1つ緩めると一気に現実的になる、というご提案をすることもあります。
その物件、契約する前に
見せてください。
URLか写真を1枚。まだ物件がなければ、業種と希望エリアから。
分かっていることと、確認したいことを整理してお返しします。
相談無料 ／ 断ってOK ／ 営業なし
物件が未定でも、お気軽にどうぞ。