スケルトンと居抜きの比較｜設備と工事範囲で選ぶ店舗物件

スケルトンは内装が撤去された状態、居抜きは前の店の内装や設備が残っている状態を指します。ただし、残置範囲や引渡し条件は物件ごとに異なります。

募集図面だけでなく現地も確認し、使える設備・更新が必要な設備・未確認の設備を分けます。

15坪のカフェを想定した記憶荘の参考金額は、設備を使える居抜きで300〜390万円、スケルトンで約500〜630万円です（税別）。これは確定額でも、特定の2物件を比較した実績でもありません。

設備更新や撤去、希望する仕様によって変わります。家賃や物件取得費、機器・家具、運転資金は別に整理します。

既存の配置が希望に合わない、残置設備が使えない、業種変更で設備の新設が必要といった場合は、スケルトンも比較対象になります。

レイアウトの自由度だけでなく、給排水・換気・電気などの工事条件を確認します。

既存の厨房、空調、カウンターなどを活用でき、希望する店の使い方と合う場合には、工事を抑えられる可能性があります。

動作や容量、設備の所有者、譲渡条件、撤去負担を確認してください。見えない部分は未確認のまま使えると断定せず、追加調査の要否を整理します。

記憶荘は物件の確認から内装工事まで相談できる会社です。候補のURLや写真と、やりたい業種を教えてください。

進められる条件、懸念点、未確認事項を整理し、現地と仕様の確認後に詳細見積もりを作ります。相談・内覧同行・詳細見積もり・仙台市外の交通費は無料です。