わけあって、この値段です。
参考レンジ・見積もりの内訳・ご相談から引渡しまでの流れを、全部公開しています。安さの根拠も、金額が変わる条件も、先に知ってから進めてください。
なぜ、この値段でできるのか
WHY THIS PRICE物件の目利きで、ムダな工事を最初から消す
設備の悪い物件を選ばなければ、数百万円の工事がそもそも発生しません。コスパは工事の前に決まっています。
居抜き・中古・DIYを設計に組み込む
使える設備は使う。厨房機器は中古調達も。塗装などはオーナー参加もOK。かける所と削る所を一緒に決めます。
実働の職人に直接発注する
元請け・下請け・孫請けの多重構造を挟みません。設計から現場管理までは一人が通しで見ます。
全項目を一行ずつ書く
「一式」でまとめないので、あいまいな余白に金額が膨らみません。相見積もりにも融資書類にもそのまま使えます。
他社見積もりと並べてみる
SIDE BY SIDE条件が揃った物件では「内装、150万円台」というお見積もりになることがあります。最初は「安すぎて怪しい」と言われることが多いです。なぜそう感じるのか——見積書の書き方が違うからです。「一式」でまとめるのは業界では普通の慣習で、悪意ではありません。ただ、書き方が違うと比較が難しくなります。＜飲食店15坪・スケルトン・同仕様で並べた場合＞
¥4,020,000
→ 中身が見えないため、他社と比較しづらい
→ 追加費用が出たとき、どこが増えたのか追いにくい
¥1,580,000
→ 全項目に単価×数量。ホームセンターで確認できる金額
→ 着工後の追加なし。融資申請の書類にもそのまま使えます
※ 価格差は「中抜き」「間接経費」「あいまい表記の余白」が積み重なった結果です。
※ 実際にお客様が他社から受け取った見積もりをベースにした代表値です。
※ 物件の状態・設備・ご希望の仕様により金額は変わります。すべての案件がこの金額になるわけではありません。
「一式」表記で、困ること
ABOUT LUMP-SUM QUOTES業界の見積書には、「工事一式 ○○万円」という書き方がよく出てきます。これ自体は昔からの慣習で、悪意があるわけではありません。ただ、お客様の側から見ると困る場面があります。
- —中身が分からないので、他社と比べられない
- —工程ごとに何にいくら使ったかが追えない
- —着工後に「想定外でした」と追加請求されやすい
- —融資の審査でも、内訳の説明を求められる
記憶荘では、すべての項目を一行ずつ書きます。材料の原価から積み上げ、職人の手間と現場で必要な経費を一つずつ重ねていく。金額の根拠が一つひとつ追えるかたちです。
なぜ、会社によって価格差が出るのか
SUBCONTRACT LAYERS業界には 1次請け → 2次請け → 3次請け（孫請け）という構造があります。大きな現場を回すには合理的な仕組みですが、各層で利益が積み重なるため、最終価格はどうしても膨らみます。
1次請け — 元請け会社
+20〜30%営業・受注・お客様窓口。実際の施工はしない。
2次請け — 下請け会社
+15〜25%工事を分配。職人を抱えるが、自社が動かない部分も多い。
3次請け（孫請け） — 実働の職人
+10〜20%やっと現場で手を動かす人たち。賃金は最も低い。
↓ 結果として、坪単価が 30〜35万円 に膨らむことも珍しくありません
うちは大きい会社ではありません。実働の職人に直接発注し、設計から現場管理までは一人が通しで見ます。
お客様 → 私たち → 実働の職人。間に営業だけの会社を挟みません。
小規模なのでお受けできる件数には限りがありますが、余計な層を挟まない分が、価格に直接返せます。
業態別の参考レンジ
PRICE RANGE※ 居抜き設備の活用・施主支給・DIY参加を組み合わせた場合を含む、実績ベースの目安です。
※ スケルトンからのフルオーダーや設備の新設が多い場合は、上のレンジを超えることがあります。
LINEで物件の写真をお送りいただければ、概算をお伝えします。
ご相談からお引渡しまで
SERVICE FLOWご相談（無料）
無料LINEで気軽にご相談いただけます。物件の写真や間取り図をお送りいただければ、概算をお伝えします。物件が決まる前でも構いません。
現地調査・ヒアリング
無料〜1万円実際に物件を見て、設備の状態・インフラ・活かせるものを確認します。仙台市内は無料。それ以外は交通費として最大1万円いただく場合があります。
詳細見積もり
3〜6万円全項目を一行ずつ記載した見積もりを作成します。融資用の書類としてもそのまま使えます。納得いかなければここで終了できます。
施工
見積もり金額工事開始。工程ごとに写真で進捗を共有します。DIY参加の日程もここで調整します。
引渡し
最終確認後にお引渡し。施工後の不具合はLINEでご連絡いただければ対応します。
よくあるご質問
FAQお受けしていない案件
NOT FOR- ×大規模チェーン店・フランチャイズ店舗の内装
- ×デザイナーズ空間・ハイエンド内装（専門のデザイン事務所をおすすめします）
- ×最短工期・突貫工事（丁寧に進めるため、急ぎの対応は難しい場合があります）
- ×施工のみの依頼（設計から一貫で対応しています）
概算は、物件の写真だけで出せます。
間取り図や物件情報のスクショでもOK。
「この物件だと、いくらぐらい？」からどうぞ。
営業はしません。断ってOKです。