物件を決める前の、判断事例。

仙台中心部・人気エリア

居抜き・飲食

造作譲渡金 1,000万円。すでに5社が内覧済み。

立地も内装も良い物件でした。ただ、譲渡金が1,000万円。そのうえ取り合いになっていて、条件交渉の余地がない。「この金額を払って勝ち取る物件ではない」と伝え、内覧前に見送りました。お客様はその後も相談を続けてくださっています。

岩沼・68坪

飲食・好条件に見える物件

募集図面「駐車場3台＋来客3台」→ 現地は実質1台。

図面だけ見れば申し分ない広さと条件。現地に立つと、駐車できるのは実質1台でした。残りを確保するには裏のホテル駐車場と直接交渉が必要。希望する営業形態に必要な駐車台数を確保できないため、そのまま進めることは勧めませんでした。

多賀城・鉄板焼跡

居抜き・サロン業態を検討

市に確認 →「人の美容室は可、ペットサロンは不可」。

内覧はスムーズで、お客様の温度も上がっていました。念のため内覧後に市へ確認したところ、業種の壁がありました。募集図面や不動産会社の「店舗可」では分からないことです。申込前に分かったので、損失はゼロでした。

ラーメン業態

居抜き・グリストラップ100L

チェーン基準では200Lへの増設を求められる可能性。

「居抜きだから設備はそのまま使える」と思われがちな項目です。この店舗では、100Lの既存設備では必要な容量を満たさない可能性がありました。増設すると想定していた工事費を大きく超える。その数字を先に出しました。

事務所仕様のスケルトン

水回りなし・飲食を検討

共有部からの給水で、飲食店への転用を検討。

事務所仕様で、店内に水回りがない物件でした。共有部のトイレ・手洗いから給水を引ける構造を確認し、飲食店への転用を進めました。現状の設備だけで判断せず、必要な工事を検討した事例です。